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    2016-02-26 10:54 澳洲房产网
    在各借贷机构纷纷提供巨额折扣抢夺客源的情况下,国民银行(NAB)个人银行业务部门总监史莱特(Gavin Slater)声称1.2万亿元房贷市场激烈的竞争正压缩着利润空间,而这种趋势还可能延续下去。

    据《悉尼晨锋报》报道,史莱特表示,借贷机构间的斗争不可避免地压榨了利润率,这对利润有着关键性的影响。他说:³不管什么时候出现竞争,都会带来利润压力。´史莱特称其不认为这种趋势会产生重大影响,但相信会持续下去。
    此外,创新低的利率也压榨了银行的利润,因为储蓄及盈余资本的回报更低了。史莱特说:³要预测一下未来的话,我觉得利润率走势不会有变化,不会上涨。我认为利润压力是行业事实,这反映了竞争。´净息差是银行融资成本与贷款费用相对比的衡量标准,对利润有着至关重要的影响。
    近几个月银行融资成本有所降低,多少抵消了贷款折扣所产生的利润压力。昆士兰银行(Bank ofQueensland)的CEO格里姆肖(Stuart Grimshaw)本月将贷款竞争比作角斗场,并称信贷标准正在降低。本迪戈和阿得雷德银行(Bank of Bendigo and Adelaide)的CEO赫斯特(Mike Hirst)在2月声称该银行不会参与价格战来刺激贷款额增长。
    国民银行大企业贷款部门面临澳盛银行(ANZ)的强力竞争,这可能抑制其收益。
    8月换帅或左右发展方向另一方面,索布恩(Andrew Thorburn)已被任命为国民银行下任CEO,将于8月履新取代克莱恩(Cameron Clyne)。有人猜测这个人事安排可能引发高管队伍变动。在此情况下,史莱特声称新CEO可能在上岗之前评估高管队伍。他说:³从战略角度而言,我不认为会有高管退出。但不可避免地,新CEO希望评估队伍,思考如何带领公司继续发展。´
    另一方面,监管部门正敦促各银行不要在刺激贷款增长的时候降低借贷标准。史莱特表示,在不知道其他银行的标准的情况下很难对借贷标准作出评论。
    住宅市场贷款的增长主要受到投资者的推动,这令人担心低成本债务会引发投机泡沫。
    呺格理集团(Macqaurie Group)的分析师上个月声称国民银行在投资者贷款方面的增速更慢了。
    但史莱特表示,该银行在投资者市场方面最为谨慎。他还指出,相比购买已建成住宅的投资者,国民银行更谨慎对待购买新开发公寓的投资者。
    国民银行上个月宣布上季度现金利润达15.5亿元,年化增速为7%,但利润率有所降低。国民银行、西太银行及澳盛银行将于下个月公布上半财年利润。届时分析师会评估房贷竞争对利润的影响程度。
     

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