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    2018-07-07 19:08 澳洲房产网
    
    
    我们先了了解一下什么是市场透明度:是指一般市场参与者通过合法公众渠道就能够得到决策所需的各种信息。在现代市场经济中,市场参与者决策所需的信息包括商品供求、交易价格、市场监管以及财政、经济和金融的各项指标和政策等。市场透明度就是指这些信息的完整、全面、真实和可靠的程度。
    市场透明度对于市场交易的公平和效率,对于金融市场加强监管约束和防范危机及国际金融稳定,都具有重要的意义。
    业内人士表示,对于投资者而言,市场透明度也成为其进行投资决策时的重要参考因素,尤其是在进入新市场的时候。
    我们再来讲讲房地产的市场透明度:根据最新公布的《2018年全球房地产市场透明度指数报告》(Global Real Estate Transparency Index 2018),澳洲被评为亚太地区房地产市场透明度最高的国家,在全球排名第二,仅次于英国报告中全球排名前五的国家依次为英国、澳大利亚、美国、法国和加拿大,第六至十名分别为荷兰、新西兰、德国、爱尔兰和瑞典。
     
    澳大利亚凭借其良好的商业环境以及稳定、透明的法律监管体系,在全球房地产市场透明度指数排名中名列前茅。

    下方图表为2018年全球房地产市场透明度指数报告排名前二十名的国家及其各项指标得分:
     
    该报告每两年发布一次,通过评估上市公司管治、法律监管环境、交易流程和市场数据公开性等一系列指标,对全球100个国家和地区的房地产市场透明度进行分析,并将这些国家和地区归类至五个透明度级别,分别为高度透明、透明、半透明、低透明度及不透明。



     
    市场透明度与海外投资的潜在关系
    报告负责人指出,市场透明度与跨境投资活动之间存在紧密联系。市场透明度是除经济多元化、强劲的人口增长以及良好的市场基本面之外,人们选择在澳洲投资的另一个关键因素。澳洲以其稳固的经济基本面吸引了大量境外资本流入。
    自2012年以来,海外投资者在澳洲房地产领域的投资额达到563亿澳元,同期内在澳洲办公物业、零售物业以及工业物业等领域交易总量中的占比达33.2%。这一比例在2018年依然保持稳定,今年上半年海外买家在澳洲商业地产投资总额中的占比为33%。
    根据房地产资本分析公司 Real Capital Analytics 数据,2017年海外买家在澳洲商业地产领域的投资额为104亿澳元,相比2016年出现明显下滑。澳洲外国投资审查委员会 (Foreign Investment Review Board, FIRB) 今年5月公布的数据也显示,2016-2017年度中国投资者对澳洲房地产行业的投资额降至152亿澳元。这主要是因为中国政府加强资本外流管控,再加上澳洲实施新税制,一定程度上抑制了海外买家的投资需求。在这种情况下,市场透明度显得尤为重要。通过分析市场数据,投资者方可适时调整其投资策略,实现收益最大化。
     
    该报告指出,过去两年亚太地区的房地产市场透明度指数增长最为显著。2017年,亚太地区的房地产交易额约为2,017亿澳元,创历史新高。
    由于房地产行业持续有大量资金流入,跨境投资活动持续活跃,澳洲政府开始加强对资产类别的审查,投资者也越来越重视市场透明度。对于澳洲而言,房地产市场数据的公开性是其市场透明度最重要的体现。澳洲从1970年代开始就有比较系统的房地产市场数据,投资者可通过观察不同市场周期的历史数据以了解观察澳洲房地产行业长期以来的表现。

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