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    澳洲房产网

    2018-07-02 11:45 澳洲房产网


    澳洲房产网了解,过去的十年,在澳洲投资买房的人,几乎都尝到了巨大的甜头,然而现在,随着越来越多的政策干涉,有很多投资者心里感觉在滴血。据数据显示,仅在前三个月,悉尼各区的买家转售房产损失高达三千七百多万澳元,连Burwood和Hurstville这种深受华人喜爱的区竟然亏损率最高
     
    根据房地产信息分析公司Corelogic数据显示,澳洲房价经历了连续第9个月的下跌6月份首府城市房价已下滑0.3%,且下跌仍在继续
     
    据澳新银行(ANZ)的最新数据预测显示,由于银行收紧借贷政策
    预计到2019年底悉尼的平均房价,预计将最高下滑10%
    房地产专家表示,在当前市场情况下选择长期保留房产,可以减少亏损的风险,甚至有增值的期望。
    然而...很多投资者通常不会通过长期保留房产,来赚取利润。
    尽管房市情况如此,很多人仍在继续购买,不幸的是有些人陷入了经济困境,不得不转售房产
     
    据CoreLogic公司的季度收益报告显示,购房者在Hurstville区的房产,平均保留1.6年左右,而在没这么热门的Mosman区,平均持有年份达到了10.8年
    尽管现在房产处于下滑时期,但也不是每个区都在遭受跌价风波,比如Willoughby,Hunters Hill,Mosman,Botany Bay这样的富人区在2018年第一季度的利润为100%,
    其中Mosman区带来了4,750万澳元利润,每处房产的平均增值为57.5万澳元

    这些数字并不令人意外,因为富人区通常拥有便利的交通枢纽,以及学区房条件,由于房价比较贵,所以成交量低,因此不像便宜的地区有那么多的竞争,有保值的保障和增值的空间。
     
    Driscoll还说道:“有些区域已经变得难以识别,突然之间它们就有了很多新的展,比如Canterbury,已成为像Parramatta或Blacktown这样的市场。”
    “悉尼有700个区、200万套住房和近500万人口,因此我们不能把所有情况一概而论,比如西部郊区的情况可能与南部完全不同。”
     
    他的观点也和ANZ预测的一样,房价下跌属于自然周期里的一环,甚至可能再次下跌10%,但肯定还会再次回升
     
    REA集团的首席经济学家Nerida Conisbee说,
    “调查结果指出投资者的策略存在缺陷,他们应该长期保留房产而达到增益的效果。”
    “我们知道,首次购房者通常不会在两年内买卖房产,因此房价下跌给他们提供了更多机会,获得自己梦寐以求的房产。”
     
    尽管出现亏损,但悉尼一季度的利润为45.32亿澳元,居全澳第二
     
    澳洲房产网提醒投资者:投资需理性,不可盲目跟风,有亏损的地区,也会有盈利的地区,这需要投资者有敏锐独到的眼光,以及了解最新的资讯,才能做到“胸有成竹”


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