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    2018-06-27 17:16 澳洲房产网

    一、GST变革
    从7月1日开始,最重要的新政是,所有新的独立房屋,公寓或者住宅用地的买家都成为政府的收税人!

     

    也就是说,这些买家需要直接向ATO(澳洲税务局)支付在交易中的商品和服务税。

     

    根据澳洲房地产委员会的说法,导致新政的直接原因在于市面上出现了一种逃税的恶劣开发商。比如一个人在故意清算另外一家公司,以避免偿还包括税款在内的债务后又开一家新的公司,从事同一项业务。

     

    为了避免这样的情况,物业理事会首席执行官Ken Morrison表示:“根据这一变化,新住宅物业的买家或潜在住宅用地的买家,需要在购买时,先将商品税和服务税交了才可以。

     

    之前,这一操作是由开发商完成的,大部分的人都按照规定办事,自觉的交税,可是总有一部分人想方设法逃税。

     

    所以,新政的出台可以很好的限制这些“投机取巧”一族。

     

    对于这一新政,最近有购房意愿的人需要注意了!买家最好先与律师或者房屋中介沟通,及时处理好相关事项。

     

    对于在7月1日之前买房,但是之后才交割的买家来说,联邦政府也制定了一个应急计划。

    二、养老金

     

    除了买家需要直接向税务局交税以外,另外一项重大政策是65岁以上的老年人从7月1日起,可以从出售家庭住房的资金中存入最高为30万澳元的退休金账户。

    如果是第一次购房的买家可以从去年7月1日之后自愿存入养老金账户的储蓄存款提取存款,享受特定的税收优惠,专门用来购房。

     

    目前,个人每年存款上限为1.5万澳元,而一个单位房产的存款不超过3万澳元。

     

    各州变革
     

     

    一、昆州

    昆州是新财年里,房地产行业政策变化最多的州。

    由于外国买家增多,昆州Palaszczuk政府为此制定了额外的外国收购者税(AFAD)。 

    也就是向在昆士兰州买房的外国购买者征收一定的税率。

     而从7月1日起,外国收购者税将大幅提高,从目前的3%上升到7%。这项税收适用于外国个人,公司和信托基金。

    另外,持 有超过1000万澳元以上的新土地税类别也将于7月1日生效,届时个人持有的土地将被征收2.25%的税,而信托,公司或在外土地业权人将被收税2.5%
     

     从7月1日起,在昆州首次置业者购买新房的补助金,从2万澳元降至1.5万澳元。

    市政管理费(Council rates)预期也会上升。

    预计布里斯班将上升2.5%,黄金海岸上涨1.7%,阳光海岸上涨3.5%, Moreton Bay上涨2.9%, Ipswich上涨3%,凯恩斯上涨1.7%。
    公用事业开支预计也将上涨,经由Queensland Urban Utilities的大布里斯班上涨2%,经由Unity Water的阳光海岸和Noosa上涨0.6%, Moreton Bay上涨0.5%

    但是,也有好消息,昆州的电费将普遍下降。根据预计,一般预期住宅用户将下降1.3%,商业用户将下降3.4%。在昆士兰的东南部,ORIGIN能源公司承诺将电费减少1.8%

    二、首都领地

     

    收入少于16万澳元的首次置业人士,购买新房或现房时将取消印花税。

    与此同时,首期购房者补助金也将被取消。

       三、南澳
     


    南澳的州楼花印花税优惠措施于2018年6月30日结束。

    此外,南澳也进入全面取消商业印花税的最后阶段。

    四、新州

    7月1日起,新州的房地产交易将由eConveyancing将取代纸质交易和手工交易。

    对此,房地产委员会表示:“所有独立转让和说明必须自即日起以电子方式提交。”

    另外,当地的基础设施征费将增到4万澳元用于绿地建设。

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